知己理債

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在與銀行申請貸款時，有幾個重要的事項需要注意。首先，應該確保自己的信用狀況良好，這樣銀行才會願意借貸款給你。其次，要注意所貸款的利率和還款期限，以及相關的手續費用和附帶的費用。貸款合約的條款也是需要注意的，包括提前還款的條件和罰金，以及銀行可能需要的擔保品或保證人。最後，貸款金額應該要與自己的還款能力相符，不要貸款過多以避免負擔過重。總之，在貸款前應該要了解所有相關的細節和條件，並與銀行溝通以確保自己能夠滿足所有的要求。

華銀貸款試算

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向銀行貸款對於許多人來說是一個重大決定，因此在申請前需要充分的準備與了解。以下為成功貸款申請的幾個關鍵步驟。

首先，你需要確定自己的財務狀況，包括你的收入情況、個人儲蓄和投資。了解自己的信用評分也非常重要，因為銀行通常會考慮這個因素來評估你的信貸風險。如果你的信用評分較低，可以試著先改善信用評分再申請貸款。之後，你需要確定你所需貸款的金額和期限，你是否具備還款能力。

其次，與不同的銀行和貸款機構進行比較是很重要的。你可以通過網上搜尋、要求引薦或是親自到銀行了解他們的貸款條件和利率。比較不同機構的貸款產品，以及他們對於利率和還款方式的要求。

然後，你需要準備好所有必要文件。銀行通常要求你提供個人身份證明、收入證明、銀行對帳單和財務報表等。確保你有所有需要的文件，以免延遲你的貸款申請。

最後，你需要準備一份完整的貸款申請文件。這份文件應該詳細說明你個人的資料、借款用途、財務狀況和還款計劃等。這份文件的完整和清晰度對於銀行批准你的申請非常重要。

在向銀行申請貸款之前，確保你充分了解自己的財務狀況，與各銀行進行比較並準備好所需文件。了解這些關鍵步驟將使你在申請貸款時更有信心，並提高成功申請的機會。

花旗借錢

記者陳韋帆／台北報導

▲央行溫和打炒房，住展指出，有八個破百億預售案將在今年下半年推出。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITY PARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。

50-100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

南港新案推上千億　台北文山、新北中和、桃園青埔也有看頭　

這些新案中，以量體推估破千億元的台北市南港區調車場都更案最受矚目，基地超過萬坪，位置鄰近捷運昆陽站，興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓，住宅產品也會推出小宅規劃，住展雜誌發言人陳炳辰認為，在聲勢話題、品牌建商，與多元機能特性下，單價有機會比起目前區域新案水平再調整一兩成，指標性不言可喻。

再論其餘新案，台北市文山區三案，其中兩案超過百億元，訴求高樓層或周邊景觀，以及品牌特色，規劃戶數多，亦有小宅品項，且皆將在文山區開出單坪三位數，備受期待。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區的「皇翔ASTER ONE」，坐落熱鬧的西門町商圈，鄰近新案已首破區域新高，增添此案高價信念。特別的是，大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區，相較當前主流的小宅市場具挑戰性，或可由其檢視台商資金即將解禁效益。

華銀貸款試算新北市推上百億元案量有三案都在中和區，已有具體規劃的為萬大線連城錦和站聯開宅，乃大同公司活化資產系列，推出超過千戶的32層樓、18-50坪產品，話題、鄰近賣場、軌道概念、地段新案供不應求等優勢，之後開價將有所反映。而擁捷運景平站生活圈，且為在地熱議的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，與水岸景觀路線的「左岸明珠」，各有發展上的不敗條件，已受到不少關注。

新北市預推大案不容忽視的另有三重區潤泰建設的捷運三重站聯開案，採先建後售，其早在市場上引發討論，如今官宣推出35層樓、28-73坪的商城共構垂直城市住宅，周邊居住條件成熟，兼之三重區房市沸騰，此案開價將有一定爆發力。

桃園市指標案都在熱門地帶，分別位於青埔重劃區、捷運A20站生活圈，除了區域名氣度高以外，還有綠地與景觀價值，其中來到百億元的宏普建設新案，就以青塘園為號召，坪數也不純走小宅，顯得自信滿滿。而新竹縣市持續見「新竹帝寶」系列案身影，超大基地每每推出就為指標不顯意外。

陳炳辰表示，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。得留意的方面則是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素，或是先前討論的打房版本，有無可能改在第三季央行理監事會登場，加上現況對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討，波及市場熱度，買方出手前最好多想兩分鐘。

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